“宇宙第一房企”遭遇危机三杀!温州的项目怎么办?

  来源:楼市温州

  日前,国内知名房企碧桂园,深陷债务危机,引起全行业的关注。不少人猜测,碧桂园会不会成为下一个恒大?

  当年,无论在温州还是全国,碧桂园都曾叱咤风云,占据着市场霸主地位,还被称之为“宇宙第一房企”。

  如今随着市场转向,哪怕曾经再辉煌,碧桂园也逃不过这一场囹圄。

  那么,碧桂园在温州的项目,怎样了?接下来怎么办?

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  当前,碧桂园在温州市区,还有两个项目正在开发,分别是悦榕湾、鹿城之光。

  其中,悦榕湾位于瓯海潘桥,由碧桂园单独操盘,主力面积段为建筑面积约97-125㎡,于2021年11月首开,毛坯均价约18000元/㎡,装标1000元/㎡。该盘共660套住宅,如今已售约55%。

  鹿城之光位于鹿城黄龙,碧桂园拿地后,联手华鸿、大发共同开发,主力面积段为建筑面积约70-125㎡,于2020年9月首开,毛坯均价约19800元/㎡,装标1500元/㎡。该盘共1534套住宅,如今已售约74%。

  那么,当碧桂园深陷危机,是否会影响到这两座新盘的工程建设,又能否按期交付?

  鹿城之光按约定将于今年11月30日前交付,如今已基本完成工程建设,再加上还有合作房企,应该问题不大。

  鹿城之光

  但是,悦榕湾的购房者,心里就要捏一把汗了。

  按照约定,悦榕湾将在2022年9月30日主体结顶,计划于2024年11月30日竣工(竣工验收备案的时间),2024年12月31日开始集中交付。

  如今,距离约定的主体结顶日期,已过去近1年时间,却还有多幢住宅尚未结顶。

  与两个月前相比,悦榕湾的建筑工程进展,看不出明显变化。有变化的,反而是西侧隔河的安置房。

  悦榕湾工程进展(摄于6月12日)

  悦榕湾工程进展(摄于8月11日)

  当项目工程进展落后于约定时间,碧桂园又深陷危机之中,那么悦榕湾能否在明年按时交付?恐怕要打上一个问号。

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  碧桂园两个新盘,就价格而言,在温州市区不贵。但是,这两个新盘当初卖得并不好,如今的销量也是靠时间换来的。

  其实,这两个新盘,地处“角落”,且周边拥有众多不利因素。

  悦榕湾地处新104国道(福州路)旁,过境车辆较多,再加上前方约2.5公里便是物流基地,路上有大量大货车经过,不仅噪声大,而且交通状况差。

  福州路路况

  福州路以东还有轨道交通S1线、杭深铁路,都会带来一定的噪声污染,且阻断了该区域向东与瓯海中心区的联系。

  割裂城区的铁路、轨道交通

  至于鹿城之光,虽然周边是成熟社区,但南向面山,周边有看守所、戒毒所、陵园等一系列不利因素。

  鹿城之光周边的不利因素(摄于2020年)

  因此,即便价格便宜,仍有不少购房者对这些不利因素有抗性。

  随着楼市下行,再加上温州近郊大量安置房交付,刚需新盘都很难卖,有着一身不利因素的悦榕湾、鹿城之光,就更如此了。

  从悦榕湾、鹿城之光两个项目的择址可以看出,碧桂园喜欢低价拿地、打造刚需盘。低价拿地,自然免不了不利因素多,或是全新板块的拓荒者。

  这一招,在楼市上行期,碧桂园这一招屡试不爽,也因此发掘了三四五线城市、县城的广大空间,成为“宇宙第一房企”。

  如今楼市低迷,碧桂园也因重仓三四五线城市、县城、郊区,在销售滞缓的情况下,影响了资金流动性,从而深陷危机。

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  作为较早入驻温州的外来房企,碧桂园曾在温州楼市写下过浓墨重彩的一笔,也经历了大起大落。

  碧桂园的“高周转”、郊区拓荒等特征,在温州演绎得淋漓尽致。

  2013年,碧桂园首入温州,在龙湾东南的金海湖畔,拿下一宗住宅地块,就以碧桂园命名。

  当时,温州城市框架尚未真正拉开,温州人连黄屿都觉得远、偏,金海湖所在区域是难以想象的。

  2014年,碧桂园项目开工,不少参加开工仪式的嘉宾,都找不到路,最后踩着黄泥进场。

  当年,碧桂园以含装约6900元/㎡的超低价开盘,被购房者一抢而空。

碧桂园

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  以上只是碧桂园在温州的小试牛刀,谁也想不到,后来碧桂园竟能霸榜温州市场。

  继2015年碧桂园收购苍南君悦豪庭后,2016年,碧桂园开始在温州大显身手,相继拿下了翡翠郡、府前1号、珑悦等项目。

  珑悦

  2017年起,碧桂园在温州市区相继拿下或参与了天麓府、西江月、玖号院、瓯海之光、TOD国际新城、理想之城、观澜苑、湖悦天境、未来城、瓯江国际新城等一系列新盘。

  西江月

  当时,碧桂园还把在温州的版图,拉伸至永嘉、乐清、瑞安、平阳、苍南、文成等郊县。

  可见,不少位置偏僻、全新开发、环境较差的区域,其他房企不愿意去,碧桂园总愿意做“第一个吃螃蟹”的房企,低价拿地、炒作概念,并取得了很好的销售成绩,也带动了多个新兴板块的楼市。

  就在那一年,碧桂园成了温州楼市的霸主。

  2018年,温州市区住宅销售最好的10个楼盘,就有6个由碧桂园参与开发,其中前3名均由碧桂园操盘。同时,碧桂园以约122.88亿元的流量金额、228.66亿元的全流量金额,位居温州各大房企榜首。

  后来,随着更多外来房企涌入温州,竞争更加激烈,碧桂园在温州楼市的霸主地位,也没坐多久。

  继滨江壹号之后,碧桂园重回老路,相继拿下鹿城之光、悦榕湾两个不太理想的项目。

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  如今楼市持续低迷,重仓郊区、三四五线城市、县城的碧桂园,虽凭借较强的实力,撑了很长时间,但经历了长时间的滞销,像碧桂园这样的“高周转”房企,是撑不住的。

  随着债务危机暴露,想必购房者对碧桂园尚未交付的期房,是不敢买了。这对悦榕湾这样工程进展稍显滞后的项目,是致命一击。

  要知道,悦榕湾拿地楼面价超过12000元/㎡,约18000元/㎡的售价,可能连保本都难。由于销售不畅,在高昂的财务成本之下,悦榕湾大概率是亏的,需碧桂园出钱来填窟窿。

  如今,遭受债务危机的碧桂园,还有没有钱来填悦榕湾的窟窿?当购房者不敢买碧桂园的期房,悦榕湾要填的窟窿只会越来越大。

悦榕湾效果图悦榕湾效果图

  作为刚需盘,悦榕湾的业主,买一套房是不容易的,很可能花了家里全部积蓄,甚至还背上一身债务。

  因此,碧桂园需全力保交楼,悦榕湾的工程进度,需迎头赶上。

  但是,碧桂园这一次,能否顺利度过债务危机?尚且是个未知数。

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